Avignon · 84
Diagnostics immobiliers|Sans engagementVente
à Avignon et alentours : les diagnostics exigés par la loi
Oublier un diagnostic, c’est rester responsable du défaut correspondant après la vente. Ce guide récapitule ce qui est exigé à Avignon et dans quel ordre s’y prendre.
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MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Le Pontet, Morières-lès-Avignon, Vedène, Sorgues, Châteauneuf-de-Gadagne et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Trouver la bonne liste
Ce que le notaire attend au dossier
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier de vente associe des règles nationales liées au bâtiment et des règles locales liées aux zonages. Il faut contrôler les deux avant de commander les rapports.
Points à vérifier
- Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d’amiante dans les matériaux accessibles.
- Avant 1949, le constat plomb s’impose sur les revêtements du logement vendu.
- Passé quinze ans, chaque réseau intérieur fait l’objet de son propre état.
- Loi Carrez : exigée pour tout lot vendu en copropriété.
- Absence de raccordement au tout-à-l’égout : contrôle de l’assainissement individuel.
- Zone déclarée par arrêté préfectoral : état parasitaire termites.
- Proximité d’un aérodrome : vérifier le PEB officiel, qui peut imposer un état des nuisances sonores.
- L’audit vise les maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, pas les lots de copropriété.
Informations techniques
S’y ajoutent, selon les situations, des repérages liés à l’ancienneté du bâti ou aux zonages en vigueur dans le département.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Avignon ?
Selon l’âge du bien
Bâti ancien, dossier plus épais
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La période « 1948-1974 » représente 36,8 % des diagnostics de Avignon. Un bâtiment ancien nécessite souvent plus de contrôles, ce qui augmente le prix.
Informations techniques
À l’intérieur de Avignon, l’écart entre secteurs est net : 17,7 % de logements F ou G du côté de Magnanen-Teinturiers, contre 1,5 % du côté de Saint-Gabriel-Croix de Noves, sur respectivement 887 et 784 diagnostics géolocalisés.
Selon mon adresse
Ce que l’état des risques doit mentionner ici
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Avignon, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Informations techniques
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Avignon a fait l’objet de 24 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (18), sécheresse (5) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (92 188 habitants), le parc diagnostiqué représente 311 DPE pour 1 000 habitants à Avignon.
Préparer mon diagnostic
Prévoir mon budget
Ce que coûte un dossier de vente à Avignon
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Le budget du dossier complet dépend du nombre de diagnostics : à Avignon, pour les 63 m² moyens relevés par l’ADEME, les devis vont de 310 à 560 € (appartement) à 320 à 590 € (maison).
Informations techniques
Ce qui fait varier la note, c’est la longueur de la liste : plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans d’installation.
Connaître les échéances
Anticiper pour ne pas retarder la signature
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Il est prudent de vérifier le DPE dès la décision de vendre et de lancer le reste dans la foulée afin de remettre un dossier adapté au bien lors de la signature.
Informations techniques
Additionner les visites revient toujours plus cher qu’un passage unique couvrant la totalité des repérages exigés pour la vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Avignon et ses environs : le périmètre
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en charge : celles rattachées aux codes postalaux 84000, 84140 de Avignon (INSEE 84007), ainsi que Le Pontet (3.9 km), Morières-lès-Avignon (6.1 km), Vedène (6.8 km), Sorgues (8.5 km), Châteauneuf-de-Gadagne (8.9 km) et Jonquerettes (8.9 km).
Informations techniques
EDL & Diagnostic reçoit les demandes en ligne, sans accueil en agence. L’intervention est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.
Consulter les sources
Méthode et sources
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les sources sont publiques et vérifiables : ADEME, IGN, Géorisques, BRGM, INSEE.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Avignon ?
La liste dépend du bien : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit et termites s’ajoutent seulement si le zonage officiel de l’adresse l’impose.
02Quel budget prévoir pour vendre à Avignon ?
Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (63 m²). Ces fourchettes sont indicatives.
03Faut-il refaire les diagnostics si la vente traîne ?
Dix ans pour le DPE, six mois pour l’état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n’est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.
Nos prestations à Avignon
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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- L’analyse ADEME de AvignonLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Avignon
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Avignon
- Diagnostic immobilier Le Pontet(84130)
- Diagnostic immobilier Morières-lès-Avignon(84310)
- Diagnostic immobilier Vedène(84270)
- Diagnostic immobilier Sorgues(84700)
- Diagnostic immobilier Châteauneuf-de-Gadagne(84470)
- Diagnostic immobilier Jonquerettes(84450)
- Diagnostic immobilier Saint-Saturnin-lès-Avignon(84450)
- Diagnostic immobilier Entraigues-sur-la-Sorgue(84320)
- Diagnostic immobilier Caumont-sur-Durance(84510)
- Diagnostic immobilier Althen-des-Paluds(84210)
Voir les chiffres quartier par quartier à Avignon →