Diagnostics immobiliers
à Caumont-sur-Durance

À Caumont-sur-Durance, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

81,6 % de maisons et 16,7 % d’appartements : Caumont-sur-Durance reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 24,6 % des résidences principales de Caumont-sur-Durance, le parc HLM 3,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 61,7 % des résidences principales de Caumont-sur-Durance d’avant 1991, dont 13,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 18,4 %.

Hausse du nombre de logements à Caumont-sur-Durance : 2 237 en 2016, 2 683 en 2022 (+19,9 %, INSEE).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Côté ancienneté, 13,6 % des résidences principales de Caumont-sur-Durance datent d’avant 1946 (16,6 % à Avignon) ; 8,9 % des logements sont vacants, pour 14,8 % à Avignon.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Avignon change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Un repère local utile : 32,6 % du parc diagnostiqué à Caumont-sur-Durance a été construit avant 1948, sur 739 DPE enregistrés par l’ADEME.

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.