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Châteauneuf-de-Gadagne · 84470

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Châteauneuf-de-Gadagne : vente et location

Châteauneuf-de-Gadagne fait partie des communes proches desservies depuis Avignon : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Les diagnostics à prévoir à Châteauneuf-de-Gadagne

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (511 DPE à Châteauneuf-de-Gadagne), le bâti d’avant 1997 représente 79,1 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Châteauneuf-de-Gadagne, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Châteauneuf-de-Gadagne

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Châteauneuf-de-Gadagne font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maisons (82,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (16,3 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 63,8 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Un dossier type à Châteauneuf-de-Gadagne

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Châteauneuf-de-Gadagne : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Châteauneuf-de-Gadagne : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Châteauneuf-de-Gadagne (84470) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Châteauneuf-de-Gadagne ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

1 726 logements sont recensés à Châteauneuf-de-Gadagne par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 90,4 %, les résidences secondaires 3,3 % et les logements vacants 6,3 %.

Informations techniques

Avec 82,9 % de maisons pour 14,4 % d’appartements, le dossier type à Châteauneuf-de-Gadagne est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 24 % des résidences principales de Châteauneuf-de-Gadagne, le parc HLM 1,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 16,3 % datent d’avant 1946 et 63,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 16,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Châteauneuf-de-Gadagne est passée de 1 550 à 1 726 logements, soit +11,4 %.

Maison ou appartement

Châteauneuf-de-Gadagne : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Châteauneuf-de-Gadagne compte en moyenne 5 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 27,8 % des maisons et 43,5 % des appartements servant de résidence principale à Châteauneuf-de-Gadagne ; l’habitat collectif est le plus ancien.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Châteauneuf-de-Gadagne est passée de 7,4 % à 6,3 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Châteauneuf-de-Gadagne

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Châteauneuf-de-Gadagne comptent en moyenne 4,6 pièces (INSEE 2022) : 51,7 % ont cinq pièces ou plus, 37,5 % trois ou quatre, 10,8 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Châteauneuf-de-Gadagne

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Châteauneuf-de-Gadagne : moins de 2 ans pour 9,9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 20,9 %, 5 à 9 ans pour 13,3 %, 10 ans et plus pour 55,9 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Châteauneuf-de-Gadagne comparé à Avignon

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 82,9 % des logements de Châteauneuf-de-Gadagne, contre 26,7 % à Avignon ; les locataires occupent 24 % des résidences principales, contre 62,2 % à Avignon.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 16,3 % des résidences principales de Châteauneuf-de-Gadagne, contre 16,6 % à Avignon ; la vacance atteint 6,3 %, contre 14,8 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Avignon ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Châteauneuf-de-Gadagne

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Châteauneuf-de-Gadagne : 10,8 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 45,6 %.

Informations techniques

Répartition complète des 511 DPE enregistrés à Châteauneuf-de-Gadagne : A 3,7 %, B 6,3 %, C 35,6 %, D 29,5 %, E 14,1 %, F 7,2 %, G 3,5 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 63,6 % de maisons parmi les DPE à Châteauneuf-de-Gadagne.

La moitié des logements diagnostiqués à Châteauneuf-de-Gadagne mesure moins de 86 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Châteauneuf-de-Gadagne est : électricité ; le gaz chauffe 17,6 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Châteauneuf-de-Gadagne

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Châteauneuf-de-Gadagne 18 DPE classés G, 37 classés F et 72 classés E, sur 511 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Châteauneuf-de-Gadagne ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Châteauneuf-de-Gadagne : 12,4 % gaz de ville ou réseau, 61,9 % électricité, 11,5 % fioul, 14,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (11,5 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Châteauneuf-de-Gadagne

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (511 DPE à Châteauneuf-de-Gadagne) attribue 79,1 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Sur les 511 DPE enregistrés à Châteauneuf-de-Gadagne par l’ADEME, 30,9 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Châteauneuf-de-Gadagne

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Châteauneuf-de-Gadagne.

Informations techniques

Géorisques classe Châteauneuf-de-Gadagne en catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) pour le radon.

Châteauneuf-de-Gadagne est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

Historique officiel : 14 arrêtés catastrophe naturelle concernant Châteauneuf-de-Gadagne.

Risques référencés à Châteauneuf-de-Gadagne dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, radon et rupture de barrage.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Châteauneuf-de-Gadagne

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 84470 à Châteauneuf-de-Gadagne (INSEE 84036).

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 8,9 km de celui d’Avignon (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Châteauneuf-de-Gadagne.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 511 diagnostics à Châteauneuf-de-Gadagne
  • Code officiel géographique 84036 (INSEE), code postal 84470
  • Fiche Géorisques de la commune 84036 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Châteauneuf-de-Gadagne (84470) ?

Oui, Châteauneuf-de-Gadagne fait partie des communes proches desservies depuis Avignon. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Châteauneuf-de-Gadagne ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Châteauneuf-de-Gadagne ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Châteauneuf-de-Gadagne ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Châteauneuf-de-Gadagne ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 726 logements à Châteauneuf-de-Gadagne, dont 1 561 résidences principales. Les maisons en représentent 82,9 %, et 24 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Châteauneuf-de-Gadagne ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Châteauneuf-de-Gadagne ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Châteauneuf-de-Gadagne ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 18 DPE G sont recensés à Châteauneuf-de-Gadagne par l’ADEME.

Autour de Avignon

Communes proches desservies depuis Avignon

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