Diagnostics immobiliers
au Pontet

Au Pontet, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Avec 59,6 % de maisons pour 39,2 % d’appartements, le dossier type au Pontet est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 41,3 % des ménages du Pontet sont locataires et 14,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 63,6 % des résidences principales du Pontet d’avant 1991, dont 4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 18 %.

Le parc est passé de 7 790 à 8 095 logements entre 2016 et 2022 (+3,9 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Le bâti d’avant 1946 pèse 4 % des résidences principales du Pontet, contre 16,6 % à Avignon ; la vacance atteint 7,2 %, contre 14,8 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Avignon ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

8,2 % des logements diagnostiqués au Pontet datent d’avant 1948 (base ADEME, 2 913 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.