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Morières-lès-Avignon · 84310

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Morières-lès-Avignon (84310)

Pour un logement situé à Morières-lès-Avignon (84310), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Morières-lès-Avignon : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Diagnostics obligatoires à Morières-lès-Avignon

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (1 392 DPE à Morières-lès-Avignon), le bâti d’avant 1997 représente 53,8 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

À Morières-lès-Avignon, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Morières-lès-Avignon

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Morières-lès-Avignon :

Points à vérifier

  • Location (32 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Maisons (72,5 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • 57,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Morières-lès-Avignon

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Morières-lès-Avignon est une maison construite entre 2013 et 2021 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Morières-lès-Avignon

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Morières-lès-Avignon : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Morières-lès-Avignon : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

4 274 logements sont recensés à Morières-lès-Avignon par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 95,3 %, les résidences secondaires 1,3 % et les logements vacants 3,4 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 72,5 % des logements et les appartements 27,2 % : la plupart des dossiers de Morières-lès-Avignon concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 32 % des résidences principales de Morières-lès-Avignon, le parc HLM 13,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 6,2 % avant 1946, 57,6 % avant 1991, 22,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Morières-lès-Avignon est passée de 3 833 à 4 274 logements, soit +11,5 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Morières-lès-Avignon

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Morières-lès-Avignon compte en moyenne 4,7 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 19,6 % des maisons et 15,9 % des appartements occupés à titre principal à Morières-lès-Avignon. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Morières-lès-Avignon est passée de 5,2 % à 3,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Morières-lès-Avignon

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Morières-lès-Avignon comptent en moyenne 4,2 pièces (INSEE 2022) : 38,2 % ont cinq pièces ou plus, 50,5 % trois ou quatre, 11,2 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Morières-lès-Avignon

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

11,3 % des ménages de Morières-lès-Avignon ont emménagé depuis moins de deux ans, 20,1 % depuis deux à quatre ans, 18,3 % depuis cinq à neuf ans et 50,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Morières-lès-Avignon et Avignon : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Morières-lès-Avignon compte 72,5 % de maisons et 32 % de locataires ; Avignon en compte respectivement 26,7 % et 62,2 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 6,2 % des résidences principales de Morières-lès-Avignon, contre 16,6 % à Avignon ; la vacance atteint 3,4 %, contre 14,8 %.

Plus de maisons qu’à Avignon : les dossiers de Morières-lès-Avignon portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Morières-lès-Avignon

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Morières-lès-Avignon : 5,1 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 62,9 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Morières-lès-Avignon (ADEME, 1 392 DPE) s’établit ainsi : A 2,4 %, B 9,6 %, C 51 %, D 22,1 %, E 9,9 %, F 3,4 %, G 1,7 %.

À Morières-lès-Avignon, 50,5 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 48,2 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Morières-lès-Avignon mesure moins de 77 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Morières-lès-Avignon : électricité (source ADEME) — part du gaz : 26,8 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Morières-lès-Avignon

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 1 392 DPE enregistrés à Morières-lès-Avignon, 23 affichent la lettre G, 48 la lettre F et 138 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Morières-lès-Avignon : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Morières-lès-Avignon : 19,2 % gaz de ville ou réseau, 61,7 % électricité, 9,2 % fioul, 10 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (9,2 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Morières-lès-Avignon

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (1 392 DPE à Morières-lès-Avignon) attribue 53,8 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 1 392 DPE à Morières-lès-Avignon. Parmi ceux dont l’année est connue, 12,6 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Morières-lès-Avignon

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Morières-lès-Avignon se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

Historique officiel : 8 arrêtés catastrophe naturelle concernant Morières-lès-Avignon.

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Morières-lès-Avignon à ce jour.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Morières-lès-Avignon

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Morières-lès-Avignon : 2 840 €/m² pour les maisons (63 ventes) et 2 420 €/m² pour les appartements (23 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Morières-lès-Avignon

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Morières-lès-Avignon (9 019 habitants) est identifiée par le code INSEE 84081 et le code postal 84310.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 6,1 km de celui d’Avignon (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 1 392 DPE de Morières-lès-Avignon issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 84081 (INSEE), code postal 84310
  • Géorisques, données communales de Morières-lès-Avignon dont 8 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Morières-lès-Avignon (84310) ?

Oui, Morières-lès-Avignon fait partie des communes proches desservies depuis Avignon. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Morières-lès-Avignon ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Morières-lès-Avignon ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Morières-lès-Avignon ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Morières-lès-Avignon sont-ils énergivores ?

5,1 % des logements diagnostiqués à Morières-lès-Avignon sont classés F ou G, sur 1 392 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Morières-lès-Avignon ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 4 274 logements à Morières-lès-Avignon, dont 4 072 résidences principales. Les maisons en représentent 72,5 %, et 32 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Morières-lès-Avignon ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Morières-lès-Avignon ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Morières-lès-Avignon ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 23 DPE G sont recensés à Morières-lès-Avignon par l’ADEME.

Autour de Avignon

Communes proches desservies depuis Avignon

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