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EDL & DiagnosticFrance

Vedène · 84270

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Vedène : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Vedène ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,8 km de Avignon.

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Vedène : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

13,5 % des logements diagnostiqués à Vedène sont antérieurs à 1948 et 56 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Vedène, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Vedène : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Vedène :

Points à vérifier

  • Bail d’habitation, avec 34,9 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
  • Maisons (73,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Construit avant 1991 (48,8 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Vedène et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Vedène est une maison construite entre 2013 et 2021.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Vedène a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Vedène : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

5 566 logements sont recensés à Vedène par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 92,8 %, les résidences secondaires 2,4 % et les logements vacants 4,8 %.

Informations techniques

73,9 % de maisons et 25,9 % d’appartements : Vedène reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 34,9 % des résidences principales de Vedène, le parc HLM 13,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 48,8 % des résidences principales de Vedène d’avant 1991, dont 7,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 26,2 %.

Hausse du nombre de logements à Vedène : 4 877 en 2016, 5 566 en 2022 (+14,1 %, INSEE).

Maison ou appartement

Vedène : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Vedène offrent 4,6 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 21,2 % des maisons et 18 % des appartements servant de résidence principale à Vedène ; l’habitat individuel est le plus ancien.

La vacance reste stable, autour de 4,8 % des logements entre 2016 et 2022 (230 puis 265 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Vedène : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Vedène comptent en moyenne 4,2 pièces (INSEE 2022) : 35,6 % ont cinq pièces ou plus, 54,9 % trois ou quatre, 9,5 % une ou deux.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Vedène

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Vedène : moins de 2 ans pour 9,9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 20,8 %, 5 à 9 ans pour 18,5 %, 10 ans et plus pour 50,8 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de Vedène comparé à Avignon

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 73,9 % des logements de Vedène, contre 26,7 % à Avignon ; les locataires occupent 34,9 % des résidences principales, contre 62,2 % à Avignon.

Informations techniques

Avant 1946 : 7,4 % des résidences principales de Vedène, 16,6 % à Avignon. Logements vacants : 4,8 % contre 14,8 %.

Plus de maisons qu’à Avignon : les dossiers de Vedène portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Vedène

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Vedène : 86 logements F ou G, soit 4,5 % des 1 895 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Vedène : A 5,1 % ; B 9,2 % ; C 52 % ; D 21,2 % ; E 8 % ; F 3,4 % ; G 1,2 %.

Les maisons représentent 54,4 % des DPE enregistrés à Vedène, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 78 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Vedène est électricité, et le gaz concerne 37,8 % des DPE.

Connaître les échéances

Vedène : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Vedène 22 DPE classés G, 64 classés F et 151 classés E, sur 1 895 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Vedène : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 31,4 % des résidences principales de Vedène se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 53,1 % à l’électricité, 4,5 % au fioul et 11 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 53,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Vedène

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (1 895 DPE à Vedène) attribue 56 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Les DPE de Vedène (1 895 dans la base ADEME) montrent que 13,5 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Vedène

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Vedène.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

14 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Vedène

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Vedène : 2 880 €/m² pour les maisons (98 ventes) et 2 260 €/m² pour les appartements (28 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Vedène

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 84141, code postal 84270, population légale 11 974 habitants.

Informations techniques

Distance entre les centres de Vedène et d’Avignon : 6,8 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 1 895 DPE recensés pour Vedène
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 84141, 11 974 habitants
  • Géorisques, données communales de Vedène dont 14 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Vedène (84270) ?

Oui, Vedène fait partie des communes proches desservies depuis Avignon. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Vedène ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Vedène est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Quels diagnostics pour louer à Vedène ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Vedène sont-ils énergivores ?

4,5 % des logements diagnostiqués à Vedène sont classés F ou G, sur 1 895 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Vedène ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 5 566 logements à Vedène, dont 5 167 résidences principales. Les maisons en représentent 73,9 %, et 34,9 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Vedène ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Vedène ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Vedène ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 22 DPE classés G à Vedène.

Autour de Avignon

Communes proches desservies depuis Avignon

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