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EDL & DiagnosticFrance

Sorgues · 84700

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Sorgues : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Sorgues : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Sorgues : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Sorgues réunit le DPE, l’état des risques et, pour 80,9 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 3 884 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Sorgues, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Sorgues

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Sorgues font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • 41,3 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Copropriété (40,6 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Maison individuelle (58,2 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 10,3 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 61,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • 9 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Sorgues et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Sorgues est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Sorgues : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Sorgues : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Sorgues ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 9 238 logements à Sorgues : 90,3 % de résidences principales, 0,7 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 9 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 58,2 % de maisons pour 40,6 % d’appartements, le dossier type à Sorgues est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 41,3 % des résidences principales de Sorgues, le parc HLM 12,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 10,3 % datent d’avant 1946 et 61,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 18,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Le parc est passé de 8 550 à 9 238 logements entre 2016 et 2022 (+8 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Sorgues

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 4,5 pièces pour une maison et 3 pour un appartement à Sorgues : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 31,4 % des maisons et 43,1 % des appartements occupés à titre principal à Sorgues. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Sorgues est passée de 9,9 % à 9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Sorgues : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Sorgues selon l’INSEE : 15,5 % de studios et deux-pièces, 55,7 % de trois et quatre-pièces, 28,8 % de cinq pièces et plus, pour 3,8 pièces en moyenne.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Sorgues

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

11,8 % des ménages de Sorgues ont emménagé depuis moins de deux ans, 20,3 % depuis deux à quatre ans, 20,6 % depuis cinq à neuf ans et 47,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Sorgues face à Avignon

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Avignon, Sorgues se distingue par 58,2 % de maisons (26,7 % à Avignon) et 41,3 % de ménages locataires (62,2 % à Avignon).

Informations techniques

Avant 1946 : 10,3 % des résidences principales de Sorgues, 16,6 % à Avignon. Logements vacants : 9 % contre 14,8 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Avignon ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Sorgues

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 3 884 DPE à Sorgues, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 8,4 %, contre 52,8 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Sorgues (ADEME, 3 884 DPE) s’établit ainsi : A 2,2 %, B 8,2 %, C 42,4 %, D 26,6 %, E 12,3 %, F 5,7 %, G 2,7 %.

Près de 66,9 % des logements diagnostiqués à Sorgues sont des appartements ou des immeubles ; 30,9 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 67 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Sorgues est : électricité ; le gaz chauffe 27,7 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Sorgues : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Sorgues 104 DPE classés G, 221 classés F et 477 classés E, sur 3 884 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Le chauffage des résidences principales de Sorgues

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 27,2 % des résidences principales de Sorgues se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 55,3 % à l’électricité, 7,4 % au fioul et 10,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 55,3 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (7,4 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Sorgues : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (3 884 DPE à Sorgues) attribue 80,9 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 3 884 DPE à Sorgues. Parmi ceux dont l’année est connue, 20,1 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Sorgues : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Sorgues.

Informations techniques

Géorisques classe Sorgues en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Sismicité à Sorgues : zone 3 (sismicité modérée).

16 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, risque industriel et rupture de barrage.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Sorgues à ce jour.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Sorgues

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Sorgues selon DVF 2025 : 2 850 €/m² pour les maisons (110 ventes) et 1 490 €/m² pour les appartements (80 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Sorgues ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 84129, code postal 84700, population légale 19 006 habitants.

Informations techniques

8,5 km séparent Sorgues de Avignon, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Sorgues proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 3 884 DPE recensés pour Sorgues
  • Découpage INSEE : Sorgues, code 84129, population 19 006
  • Géorisques pour Sorgues : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Sorgues (84700) ?

Oui, Sorgues fait partie des communes proches desservies depuis Avignon. Le devis se demande en ligne.

Faut-il un diagnostic termites à Sorgues ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Quels diagnostics pour louer à Sorgues ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Sorgues sont-ils énergivores ?

8,4 % des logements diagnostiqués à Sorgues sont classés F ou G, sur 3 884 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Sorgues est-il plutôt locatif ?

41,3 % des résidences principales de Sorgues sont occupées par des locataires et 56 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Sorgues ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Sorgues ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Sorgues ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 104 DPE classés G à Sorgues.

Autour de Avignon

Communes proches desservies depuis Avignon

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