Diagnostic immobilier Zone Piétonne, Avignon (84) : DPE, prix et obligations
1 255 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Zone Piétonne et publiés par l’ADEME. 11,6 % sont classés F ou G, 33,3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 41 m² et un coût énergétique annuel estimé à 864 €.
Les étiquettes DPE du quartier Zone Piétonne
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 255
- classés F ou G
- 11,6 %
- classés E
- 21,8 %
- coût énergétique annuel
- 864 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Avignon
10,4 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
221 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Zone Piétonne et les diagnostics qu’il impose
- 80,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 97,5 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (80,8 % des diagnostics du quartier).
- 2,2 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Zone Piétonne
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 41 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Zone Piétonne comparé aux autres secteurs de Avignon
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Avignon sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Zone Piétonne en concentre 1 255, soit 8,4 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 41 m² contre 59 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 221 kWh/m²/an contre 200 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Zone Piétonne | 1 255 | 11,6 % | 33,3 % | 864 € |
| La Balance-Palais des Papes | 1 082 | 16,1 % | 23,6 % | 1 100 € |
| Magnanen-Teinturiers | 887 | 17,7 % | 24 % | 958 € |
| Carmes-Infirmières-Thiers | 875 | 12,2 % | 33,6 % | 874 € |
| Saint-Gabriel-Croix de Noves | 784 | 1,5 % | 33,9 % | 945 € |
Risques et état des risques applicables à Zone Piétonne
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Zone Piétonne que dans le reste de Avignon. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Avignon, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Avignon a fait l’objet de 24 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (18), sécheresse (5) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (92 188 habitants), le parc diagnostiqué représente 311 DPE pour 1 000 habitants à Avignon.
Questions fréquentes — Zone Piétonne
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Zone Piétonne à Avignon ?
146 diagnostics géolocalisés du quartier Zone Piétonne portent une étiquette F ou G, soit 11,6 % des 1 255 DPE du secteur, contre 10,4 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Avignon. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Zone Piétonne ?
80,8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 97,5 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Zone Piétonne est-il plus énergivore que le reste de Avignon ?
Le quartier Zone Piétonne compte 1,2 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Avignon. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 864 €, contre 1 005 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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