À Avignon, quels gains de classe envisager pour la rénovation énergétique ?

Pour la rénovation énergétique, la question centrale est celle des progrès envisageables : combien de classes un logement peut-il gagner, et que disent les repères locaux de cet objectif ? La consommation médiane atteint 200 kWh/m²/an, tandis que le coût énergétique annuel médian estimé s’établit à 1 005 €. Un même logement pouvant apparaître plusieurs fois, les volumes présentés portent sur des diagnostics enregistrés, non sur autant de logements uniques.

Une consommation médiane de 200 kWh/m²/an

La médiane de 200 kWh/m²/an fournit un repère central de consommation pour la commune. Elle permet de situer un point de départ collectif pour la rénovation énergétique, sans toutefois définir la trajectoire individuelle de chaque logement.

• Consommation médiane : 200 kWh/m²/an.
• Coût énergétique annuel médian estimé : 1 005 €.

C : 37,3 %, D : 31,4 % — les classes les plus représentées

La répartition des étiquettes donne une vision du parc immobilier. La classe C rassemble 10 500 diagnostics (37,3 %) et la classe D en rassemble 8 833 (31,4 %). Ce sont les deux catégories les plus fréquentes à Avignon. Leur poids permet de situer la performance d'un logement par rapport au profil local.

Les autres catégories complètent ce panorama : la classe A compte 229 diagnostics (0,8 %), et la B en compte 1 318 (4,7 %). À l’autre extrémité, la classe E représente 4 473 diagnostics (15,9 %), la F 1 778 (6,3 %), et la G 997 (3,5 %). Les étiquettes F et G réunies totalisent 2 775 enregistrements, soit 9,9 % du total.

1948-1974 : la période de construction dominante

L’ancienneté du bâti apporte un contexte à la performance énergétique. La période 1948-1974 est la plus représentée à Avignon, avec 32,5 % des diagnostics. Le bâti antérieur à 1949 représente 31,1 %, tandis que 63,6 % des logements ont été construits avant 1975.

La conséquence concrète est une limite de comparaison : deux logements rattachés à une même période ne disposent pas ici d’une trajectoire énergétique documentée. La forte présence du bâti ancien ne démontre donc ni un obstacle systématique à l’amélioration ni une réserve de gains facilement accessibles. Elle décrit le contexte dans lequel se pose la question des travaux. Pour apprécier un passage de F à D ou de E à C, les seuls pourcentages par période restent insuffisants.

59 m² et 16 042 diagnostics à l’électricité : éviter le logement « type »

La surface médiane de 59 m² et la part de maisons individuelles de 16,4 % précisent le profil du base DPE. Elles ne permettent pas de construire un logement représentatif auquel appliquer un scénario de travaux. Réunir ces trois repères dans un même cas fictif donnerait une impression de précision non justifiée. En particulier, multiplier mécaniquement la surface médiane par la consommation médiane ne produirait pas une consommation annuelle médiane établie pour les diagnostics enregistrés à Avignon.

L’électricité est le chauffage principal le plus représenté selon l’ADEME, avec 16 042 diagnostics enregistrés. Cette indication ne fournit toutefois ni la répartition des classes parmi ces enregistrements ni leurs gains possibles après rénovation. Elle ne démontre pas davantage que le mode de chauffage explique à lui seul une étiquette. Le coût énergétique annuel médian estimé de 1 005 € doit être lu avec la même prudence : ce n’est ni une facture identique pour tous ni une économie mobilisable en totalité. Les données ne chiffrent aucun coût de travaux, aucune baisse de dépense après intervention et aucun rapport entre investissement et gain de classe.

Zone Piétonne, La Balance-Palais des Papes : aucun gain local chiffré

L’étude couvre notamment les secteurs Zone Piétonne, La Balance-Palais des Papes, Magnanen-Teinturiers, Carmes-Infirmières-Thiers et Saint-Gabriel-Croix de Noves.

Les familles de risques recensées par Géorisques sont l’inondation, le mouvement de terrain, le séisme, le feu de forêt, le risque industriel, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses. Le potentiel radon est indiqué à 1.

E, F et G : le calendrier réglementaire de décence énergétique

En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les échéances prévues concernent F en 2028 et E en 2034. À Avignon, les volumes associés à ces classes sont des diagnostics enregistrés : ils ne mesurent ni un nombre de logements uniques concernés par un nouveau bail ni un nombre de bailleurs. Les convertir en un décompte de locations soumises à ces échéances serait injustifié.

Pour la vente, l’audit énergétique réglementaire concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole. La classe E y est soumise depuis le 1er janvier 2025.

• Nouveau bail : la classe G ne satisfait plus le critère de décence énergétique depuis le 1er janvier 2025.
• Calendrier de décence énergétique : classe F en 2028, classe E en 2034.
• Vente : l’audit réglementaire concerne les maisons et immeubles en monopropriété E, F ou G (classe E incluse depuis le 1er janvier 2025).

Du 28 septembre au 7 octobre 2026 : ce que mesure cette analyse

Avignon, identifiée par le code INSEE 84007, compte 92 188 habitants selon les données de référence.

La répartition des classes DPE à Avignon

Les échéances réglementaires donnent un calendrier à certaines situations, mais pas une durée de travaux ni une garantie de changement d’étiquette. La mise à jour permet ainsi de cadrer la discussion sur la rénovation énergétique : partir des classes enregistrées et des repères locaux, puis reconnaître ce qui reste inconnu avant d’annoncer un gain individuel.